The Rental Registration Number (NRA)
Cos’è e quando è obbligatorio?
Il Numero di Registrazione dell’Affitto, o NRA, è diventato un elemento fondamentale da considerare quando si affitta un immobile in Spagna. Una corretta gestione è importante per rispettare la legge, pubblicare un immobile sui portali online e determinare quale contratto deve essere firmato con un inquilino.
Di seguito troverai tutte le informazioni necessarie per avere una visione chiara di cos’è il Numero di Registrazione dell’Affitto, quando è obbligatorio e come richiederlo.
Cos’è il Numero di Registrazione dell’Affitto (NRA)?
Il Numero di Registrazione dell’Affitto è un identificativo o codice amministrativo che certifica che un immobile, una stanza o un’unità locabile è stata comunicata alle autorità. Il suo scopo è migliorare la trasparenza del mercato e controllare l’offerta di affitti residenziali.
Quando è obbligatorio avere il Numero di Registrazione dell’Affitto?
Non tutti gli affitti richiedono l’NRA. I tipi di affitto che devono avere un Numero di Registrazione dell’Affitto sono:
- Affitti stagionali
- Affitti turistici
- Affitto di stanze in appartamenti condivisi
- Pubblicazione di affitti stagionali su portali online (Idealista, Fotocasa, ecc.)
Il Numero di Registrazione dell’Affitto e le pubblicazioni online
Fino ad ora, piattaforme online come Idealista o Fotocasa non richiedevano dati di registrazione per pubblicare annunci. Da ora in poi, queste piattaforme sono obbligate a richiedere l’NRA se si desidera pubblicare un annuncio per un immobile o una stanza sotto il modello di affitto stagionale. Gli annunci senza questo numero saranno rimossi.
Come richiedere il Numero di Registrazione dell’Affitto (NRA)?
L’NRA può essere richiesto online tramite la Sede Elettronica del Colegio de Registradores (https://sede.registradores.org/) con Certificato Elettronico, oppure di persona presso le sedi del Colegio de Registradores.
Per fare la richiesta online:
- Accedi al sito del Colegio de Registradores: https://sede.registradores.org/
2. Effettua il login con certificato digitale tramite il pulsante in alto a destra “Acceso Usuario”
3. Seleziona “Usuario Abonado” per accedere. Per richiedere l’NRA devi avere un account abbonato al servizio telematico. Se non ne hai uno, visita https://sede.registradores.org/site/alta/alta-abonado e segui le istruzioni.
5. Seleziona “Solicitud de nuevo Número de Registro de Alquiler” per iniziare a compilare il modulo.
6. Per le istruzioni dettagliate su come compilare, firmare e presentare il modulo online, consulta: https://www.registradores.org/documents/33383/229101/Manual_de_Solicitud_de_Numero_de_Registro_de_Alquiler.pdf
Dove controllare in quale registro è registrato il mio immobile?
Uno dei passaggi del modulo richiede il numero di registro in cui è registrato l’immobile. Puoi verificarlo direttamente qui: https://geoportal.registradores.org/geoportal
Qual è la differenza tra l’NRA per un appartamento e l’NRA per una stanza?
Se l’intero appartamento viene affittato come unità completa, è necessario solo un NRA. Se l’appartamento viene affittato a stanze, o se singole stanze vengono affittate separatamente, è necessario richiedere un NRA per ciascuna stanza.
Chi può richiedere il Numero di Registrazione dell’Affitto?
Non tutti possono richiedere un NRA. Per presentarlo, devi:
- Essere il proprietario dell’immobile. Si consiglia di verificare tramite la nota semplice.
- Se il proprietario è una persona giuridica o un’azienda, la richiesta deve essere fatta dal rappresentante legale.
- Autorizzato dal proprietario, con autorizzazione firmata con Certificato Digitale dal proprietario (vale anche per le società Rent to Rent).
- Avere una procura notarile.
Per qualsiasi dubbio, è consigliabile contattare il Colegio de Registradores: https://www.registradores.org/informacion-al-ciudadano/contacto
Sebbene possa sembrare un processo semplice, richiedere l’NRA può risultare abbastanza complesso. Per questo molti proprietari si affidano a servizi di gestione come helpHousing per occuparsi di questa e molte altre procedure.